受委托，河南易拍得拍卖有限公司将于2024年1月3日10时00分起至2024年1月3日11时00分止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：河南易拍得拍卖有限公司）对焦作市引理局名下引沁强力预制厂资产（详见房屋建筑物/土地租金明细表）五年租赁权进行公开挂牌竞价，沁灌区管现就有关事项公告如下：

注：2024年1月3日10时00分起至2024年1月3日11时00分止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞卖标的物：焦作市引沁灌区管理局名下引沁强力预制厂资产（详见房屋建筑物/土地租金明细表）五年租赁权。

 

 

二、特别披露：该资产土地性质已规划为绿化用地，原则上新的租户不可再加建建筑物，请参拍前提前向相关部门了解土地用途情况；参拍企业需提交企业营业执照、企业简介和租用后的用途规划予以审核，符合该地块使用性质后审核通过，方可报名。

原租户对本次租赁具有优先权；

原租户在原有土地加建的房屋建筑、在原有房屋建筑物上加建的设备设施（可移动）（附清单），新的承租方如继续使用，可与原租户沟通一次性买断，价格由双方自行约定，风险由新的租户承担；如不继续使用，由原租户对场地恢复原状。本次租赁期满后，参照本次公告执行。

(一)本次标的竞拍价为1年租金起拍价，租期为5年，每年12月1日至12月31日期间缴纳下一年度租金。承租方的使用方式：先交租金后使用。

（二）在承租方租赁期间，因规划建设用地需要拆迁，政府对地面建筑物和附属物进行的补偿费用，原则上按照永久性建筑物的补偿费补偿给焦作市引沁灌区管理局，承租方应无条件配合政府政策实施。承租方在租赁期间对原已有房屋等所有设施的装饰装修，出租方不予补偿。

（三）租赁期间的水费、电费、气费、暖气费、宽带费、电话费、有线电视费等费用由承租方承担。租赁期间工商、税务、土地使用税、环保卫生费等费用由承租方承担。租赁期间原厂区内的垃圾清理费用由承租方承担。租赁期间，承租方对租赁物负有维修义务，维修费用由承租方承担。

（四）本租赁协议不构成双方任何形式的合作、合伙、联营、连带承担责任等关系，承租方须依法经营，切实履行自己对外对内的法律义务，因承租方的行为对外对内产生的法律责任，均由承租方自己承担，与出租方无任何关系。

（五）如果因承租方的原因导致出租方对任何第三方承担法律责任的，出租方有权向承租方追偿，并有权要求承租方赔偿出租方因此而造成的直接或间接损失。

（六）出租方和承租方双方应提供身份证明（营业执照）等文件。双方验证后可复印对方文件备存。

（七）出租房屋装修及租赁协议终止后装修物的处置。

1、新建建筑物方案需经政府相关部门进行批准后方可实施。

2、双方确认，承租方对出租方出租的土地上新建的建筑物，由此产生的费用及设备购置支出由承租方承担，不包含在租金范围内。

 

3、若因租赁协议期满或因承租方原因或因不可抗力导致租赁协议解除，对承租方在租赁期间的装修装饰和新建的建筑物，出租方不予补偿。
    4、在租赁期间，若上述土地被政府征收需要拆迁，政府对地面建筑物和附属物进行的补偿费用，原则上按照永久性建筑物的补偿费补偿给出租方，由承租方搭建设的经过政府相关部门审核后办有相关手续的建筑物按社会有资质评估机构给予评估，根据《评估报告》结果价值予以补偿给承租方，否则不予补偿。承租方在租赁期间对原已有房屋等所有设施的装饰装修，出租方不予补偿。

5、租赁期满后，承租方可对自行投资的可移动物进行搬离，不可移动物不得破坏。

6、不管出于何种原因，本协议双方终止履行，届时承租方须将土地完整退还出租方，同时承租方应当自协议终止履行后10日搬离完毕，若未在规定时间内搬离的，甲方有权单方处置，并在合同履约金中扣除相应的处置费用。

（八）未经出租方书面同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途，不得破坏性使用房屋，违反此项约定的，出租方有权立即解除本协议，并且不承担任何赔偿或补偿责任；承租方有转租意向时，须经出租方书面同意方可转租，本协议对新的承租方继续有效。

（九）承租方在租赁期间，负责消防安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，自行处理好与周边四邻的关系。承租方应执行当地有关部门的规定并承担责任，由此产生的相关费用由承租方承担。

（十）租赁期间，承租方应做好安全消防工作，自行购买财产保险或消防器材达到消防验收标准，并自行承担相应费用或责任，与出租方无关。

（十一）租赁协议到期后，承租方在到期后 10日内将租赁资产交付出租方。

（十二）租赁期满，承租方如有意继续租赁经营的，须提前3个月书面通知甲方。如出租方重新招租，同等条件下，承租方有优先承租权。

三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：

（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）根据《拍卖法》第五十二条的规定，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。请买受人尽快联系项目经理（16692206789，微信同号）签署《拍卖成交确认书》。拍卖余款请在拍卖活动结束后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍卖人：

1.银行付款方式：银行汇款到拍卖人指定账户（户名：河南易拍得拍卖有限公司；开户银行：济源齐鲁村镇银行有限责任公司；账号：70101010101421003304）。

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）。

3.买受人在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费（0.5%-1%）和5%（按总价款*5%计算）佣金的支付，因买受人未支付平台软件服务费和佣金导致保证金未及时到账的，委托人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

四、竞买人应具备件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加买。     

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人处办理交接手续并由拍卖人出具拍卖成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（五）优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前三个工作日向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至拍卖结束止接受咨询（节假日休息），有意者请与项目经理（16692206789，微信同号）联系。

七、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、违约责任

买受人有下列行为之一的，均视为违约：

1．买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；

2．买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；

3．买受人未按规定的期限、金额交纳成交价款及拍卖佣金的以及淘宝平台收取的软件服务费的；

4．买受人未按要求完成标的交付交接的；

5．恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的；

6．在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给我公司和委托人造成重大损失的。

买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回。我公司和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，同时原买受人还应承担拍卖标的因再次拍卖造成的差价损失（包括但不仅限于费用损失和原拍卖中的佣金等）和其他法律责任。委托人和我公司有权要求买受人赔偿其他损失。

九、特别提醒：

（一）本公司及委托人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（二）河南易拍得拍卖有限公司对接受委托拍卖的标的均提供现场原物展示服务，但不提供任何有关委托标的质量保障。为便于竞买人参加拍卖活动，河南易拍得拍卖有限公司将在淘宝网站公示拍品信息，对拍卖标的之状况以文字及/或图片的形式进行简要陈述。公示中的文字、图片等仅供会员参考，并可于拍卖前修订，河南易拍得拍卖有限公司不对拍卖标的的品质及瑕疵承担担保责任。所以淘宝竞买人在拍卖前应当亲临展示现场，审看拍卖标的原物及手续情况，查验拍卖标的现况（包括该拍卖标的之缺陷），调查是否存在瑕疵等，竞买人未到预展现场查验标的现况和手续情况的，视为对标的物及其手续现状的确认，应当慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物及其手续的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，不得以照片与实物不符作为抗辩、赔偿等理由。因拍卖物的品质及瑕疵，河南易拍得拍卖有限公司均不承担责任。

（三）拍卖标的不做市场流通保证，如需进入市场流通环节，请买受人自行根据相关法律、法规办理进入市场流通环节所需手续和相关证照及中文标签等。标的成交后不退不换。拍卖价格均不含发票税费。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与拍卖公司联系。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。河南易拍得拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

十三、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。如发生争议，协商解决，协商不成的可向标的所在地法院提起诉讼。

此公告在“济源市公共资源交易平台”和“淘宝网”上发布。

河南易拍得拍卖有限公司

 

本拍卖公司征招各地合作商，常年征集各类资产转卖（机动车、房产、大宗物资、无形资产、股权债权等），欢迎洽谈合作联系电话：16692206789（微信同步）

 

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